多少媽媽都夢想家裡有個美麗的廚房，一間設備翻修且設計漂亮的廚房，使用起來更加得心應手，也能提升下廚動機，煮完早餐就可以在旁邊的中島跟家人一起享用美味的早餐，沉浸在家庭的幸福快樂中！ 家庭主婦，每天洗衣打掃、料理家人們的餐食，廚房在經長年累月的使用下，已漸漸不堪使用，廚房對於現在的人來說已經不像傳統家庭只是一個小小的密閉空間, 現代的現廚房已走向休閒化、社交化，不再油油膩膩了，廚房更是一個可以拉近家人跟朋友感情的地方，一個合適的廚房將會客、休閒、餐飲…都結合在一起，相當便利性。 |
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1 評論
舊屋翻新-房屋的美容師:油漆
房子住久了，會開始發現牆上總有清不掉的髒汙、小孩隨意的塗鴉，總覺的家裡少了點什麼，只要運用一點色彩，就能讓居家環境煥然一新。
建議在做老屋翻新的屋主，在施工時要先將基礎工程做好（水泥、水電、木作等）而不是到最後粉刷時才來要求其完美，許多人在觀念上，以為用批土來解決一切；事實上批土只是用在補牆面的毛細孔、刷痕、小坑洞及裂縫。所以批土是不能取代水泥的，批土越厚越易吸附水氣日後越容易龜裂，所以要在根本在基礎工程時就將基本工建立好，避免在批土時做修補。
認識塗料
常見的塗料分為下面幾種項目
A.油性水泥漆：多用於水泥建築物內外側牆面。
B.水性水泥漆：不用稀釋可直接上漆，塗刷過程不僅省時省工，弄髒手還可以直接用水去污，價格較乳膠漆低，但壽命較乳膠漆短。
C.乳膠漆：為水性塗料，主要成分是水溶性的壓克力樹脂，抗鹼顏料，其優點防霉抗菌耐擦洗，環保、耐久性及防潮性較優，使用時需加水調漆，價格較水泥漆高，但壽命較水泥漆高，適用於建築物內外牆。
D. 環氧樹脂面漆：漆膜堅韌耐磨、耐海水及抗化學藥品性優良，適用於鋼管、橋梁及工廠設施。
E. 優麗漆：俗稱PU漆，耐水、耐候性佳，不易退色，適用於室外地板粉刷。
F. 防水漆：塗刷於底漆、面漆上，形成一層保護。多用於屋頂、浴室防水維護用。
一般常見的室內粉刷塗料為「水性水泥漆」和「乳膠漆」兩大類，適合用於客廳、餐廳、臥室，室內、牆面等，居家空間盡量選用綠建材水泥漆或乳膠漆，對新裝潢後遷居入住的人較不易影響健康，不同的塗料除了特性差異外，市售塗料中，還可依照功能區分出不同類型的商品。
舊屋翻新時室內最常用到的為水性水泥漆及乳膠漆
水性水泥漆
1.不用稀釋可直接上漆，好塗刷。
2.較不耐擦洗。
3.防霉、抗菌效果不佳。
4.價格較漆低。
乳膠漆
1.粉刷的質感和觸感比較好。
2.色彩飽合持久度高。
3.耐久性及防潮性較好，防霉、抗菌功能佳。
4.價格相對水泥漆高。
油漆是舊屋翻新裝修工程中的美化兼基礎工程，在面對油漆工程時，有很多必須注意的地方，像是油漆的種類、油漆應該漆幾道、油漆的顏色該怎麼調，預算要怎麼抓等等。
以下為油漆時的相關注意事項參考。
1.確認要粉刷的油漆種類、品牌、顏色編號
2.油漆時要注意安全維護，如是在地下室等較密閉的空間需注意通風，油漆也要注意遠離火源
3.油漆時要先了解牆壁本身的舊漆厚度，並且要將舊壁紙徹底刮除，同時也要了解水泥牆壁有無漏水、壁癌，否則事後的補救將會使預算成本提升及增加工麻煩
4.油漆前先確認天花板面平整及防水，油漆前記得要先檢查基礎工程是否有做好，天花板的壁板是否平整，釘子是否都有確實釘進角材，衛浴廁所或潮濕處是否都為不鏽鋼材質的釘子。因為有時候若未做好防鏽處理，硬要上漆日後會有生鏽的情況發生。
5.油漆不可任意倒入排水管 以免造成排水管腐蝕而導致漏水的現象。
6.保留色板及編號，選擇的色板與編號要記得保留，以便將來要再粉刷時做使用。
7.要確實注意批土的次數，裂縫較深的地方，收邊、補土，避免偷工減料，或是不足而造成美觀的影響。
油漆價格漆料價差：
市場上較大廠牌的油漆有得利、立邦、青葉、久大、明星等等，老屋翻新時可以由品牌及價格需求下去做評估。乳膠漆與水泥漆，其實差別在樹脂含量多與少，樹脂含量越少的漆，越容易粉化龜裂；壽命2~3年，好的漆5~10年，每家廠牌漆有其特色優點。
一般來說，木工封好天花板以後油漆師傅就要用ＡＢ膠將矽酸鈣板縫隙填滿，然後以批土將釘孔填滿，再以批土將所有矽酸鈣板的表面批過研磨過一次，再上油漆三道，對照上述的報價表格單價：
一坪平面天花板油漆價格
ＡＢ膠+批土二道+油漆二道
ＡＢ膠+批土二道+油漆三道
通常因為天花板相對牆面不易施工，所以每坪還會再加上100-200塊左右，再由市售AB膠、水泥漆或乳膠漆價格試算，即可得知油漆一坪平面天花板油漆報價範圍是否合理
油漆師傅工資：
專業油漆師傅：1天的工資約$2500（不含飯.飲料煙錢）;學徒及徒弟工1天工資約$1000~1200。
其他費用：
1.原本水泥牆面的不平整，裂縫、坑洞、壁癌、等。
2.水泥牆翻修不平整。
3.水電挖孔後，水泥填補不平。
4.木工釘板的凸釘過多、門框邊縫、木作傢俱。
等等都是油漆價高的原因
老屋翻新時施工的品質與價位，會有一個平衡點一分錢一分貨，大家最怕找到不好的油漆工，花錢還替自己找了一堆麻煩，要做怎樣的品質與合理價位，需要屋主多方詢價，評估，打聽，才能找到最適合自己的，或是將需求交出去由統包家來為屋主做把關，以適合屋主預算、需求、及屋況作為考量，達到最終目的效果。
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一般我們在舊屋翻新時主要考慮到房子年久失修，或是漏水問題等等，而鋁窗則是建議大家可以在裝修前評估討論窗戶的耐用度再做是否換掉的決定。
初裝修時窗戶還很好的窗戶沒有更換的窗戶，但到颱風季、東北季風、居住在靠海邊的房屋，風大時就會聽到窗戶蹦蹦蹦咯咯作響的聲音，擋不住的風及沿著窗框來的滲漏水外面下大雨，家裡就做水災，因窗戶隨著時間老化在裝修入住不久後隨之而來的問題一一浮現出來，因此舊屋翻新時要不要換門窗，是否要列入老屋翻新預算費用中，也成了舊屋翻新改造時需思考的問題之一。 在老屋翻新時是否需要換門窗可以從以下幾點估評估
1.舊屋翻新原有窗戶的密合度 窗戶使用年限長，膠條會脆化造成窗戶與窗框密合度不佳，風大一點時窗戶會咯咯作響，房屋內容易有灰塵，除了下雨時容易滲水，長久下來會造成壁癌的遠因。
2. 舊屋翻新原有窗戶的隔音度 樓下馬路有汽車經過、摩托車騎過、中庭有小孩嘻笑聲，媽媽打小孩哭鬧聲、鄰居打麻將的聲音、半夜鄰居吵架、鄰居小孩半夜不睡覺開趴蹦蹦蹦，舊窗隔音效果差，若是重視睡眠品質對於聲意比較敏感，更需要將窗戶全面更新。
3.居住安全 長久使用的窗戶，五金扣鎖磨損，窗戶關不緊也闔不攏，影響到防盜的功能，降低居住的安全性，如家中有小孩、寵物，尤需注意窗戶的安全。 換窗如何施工 在舊屋翻新時鋁窗更換的安裝工法有兩種施作方式，「乾式施工法」與「濕式施工法」，兩種各有其優缺點，因此在舊屋翻修換鋁窗時可以依據住家的環境現況與預算來做評估，選擇出最適合也最具有效益的施工法。
乾式施工法
使用乾式施工工程最主要是因為不想破壞原本水泥環境，通常舊窗考慮換新且居家仍有住人的情況下，多會選擇此種破壞程度較小的施工方法，修繕時拆下原本內窗再切除舊外框體，使用鋁料將原本的舊窗外框包覆住，再將新的窗外框套用上去，最後使用矽利康將新窗框與牆面的接合處作填補加強防水與密合度，讓窗框在下雨時能有效防漏，以及達到小幅度的氣密隔音效果，但因為採包框方式，會造成窗框過粗、玻璃面積縮減影響視野，不適用於尺寸過小的窗型。
乾式施工法優點 新框直接施作於舊框，減少廢棄物且施工容易。 施工容易，工時花費較少。
乾式施工法缺點 因為新框直接套舊框，故窗框外觀在視覺上較粗。 保留舊基底沒有用水泥重鋪密合，隔音氣密效果較濕式差。
溼式施工法
若鋁窗四處有壁癌發生，可能是嵌縫不實，建議拆除水泥泥作，重新打作以濕式工法來進行濕式施工法工程是將舊外框打除，並且將周圍壁癌處的水泥打掉，在隔音氣密窗的新窗框使用水泥進行填縫處理，使窗戶能得到高穩固性，且能擁有較好的氣密、水密及隔音效果，讓隔音氣密窗的效果更加提升，溼式施工法雖然費時又花錢，不過因為窗與牆的密合度佳，也能一併處理結構體，所以仍是根治壁癌的首選。
濕式施工法優點
重新鋪設使整體更穩固及會有較佳的氣密及隔音效果
溼式施工法缺點
濕式施工法程序較為繁雜且工時長 濕式施工法優點 重新鋪設使整體更穩固 附有較佳的氣密及隔音效果 濕式施工法缺點 費工且花費高 施工時容易產生粉塵等廢物。
不管乾式或是濕式施工法都有其優缺點，在做老屋翻新時最重要的還是以能滿足使用者的需求功能作為考量。
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房子是凝聚全家人情感的地方，舊屋翻新、房屋裝修對每一個家庭來說是全家人的大事，因為老屋普遍來說有許多房屋結構的問題要解決，因此老屋翻新應優先著重在強化房屋體質、改善居住動線，例如格局改造、牆面拆除、漏水的修復、壁癌問題、更換電線、冷熱水管線、加裝天然氣管線、配電量評估等，加上臺灣地震頻繁，老屋可能會有耐震力不足的情況，此外舊屋翻新的施工還需考慮屋齡及建材老舊等因素，因此老屋翻新施工時涵蓋的細節非常多，規劃時要把許多可能的情況細節流程都考慮進去，才能確保居家安全。
一般來說老屋翻新基礎工程預算大致要抓裝潢總預算的60~65%，老屋裝潢需要汰換的建材、管線較多，為了避免翻修過程中，發現某些房屋結構的問題而追加預算，建議老屋翻新爾後的追加預算抓5~10%以備不時之需。
舊屋翻新裝修裝潢的流程項目:
1. 保護工程：舊屋翻新為電梯大廈或公寓而非獨棟透天時，修繕前先在電梯、進出口空間張貼施工時間，在拆除工程之前先向上下左右鄰居拜訪打招呼，事先知會鄰居拆除過程會產生的不便及將造成的噪意，千金買房萬金買鄰，房屋買下翻新後將會有長時間在這個地方生活，左右鄰居會是你要相處的對象，所以施工期間盡量要將鄰居的不滿降到最低。
老屋翻新一開始最重要的是保護工程，電梯、門外走道、梯間、屋內天花板、牆面、地面、家俱、及要保留的櫃體等等，這些施工材料及工具會經過碰到的地方，都要先用鋪墊保護起來，如老屋翻新僅翻修部份如衛浴、廚房，沒有施工的地方也應先行施作保護工程，避免不必要的碰撞。
2. 格局改造、牆面拆除：舒適的格局分配可以先從家庭成員分布開始規劃，超大的開放空間，讓家人吃飯、休閒、親子互動都在同一個空間中，成為家的中心。舊屋翻新最棒的地方就是整個空間格局，可以針對自己的喜好來重新規劃設計，改造成家人心目中夢想的房子，家中的格局改對了，可以讓家放大一倍，拆除不常用到的空間，擴大公共空間，並可將窗戶的方向重新規劃，增加家中的採光性。
3.水電配置：電線跟水管都有其使用壽命，正常情況電線跟水管的壽命約為15年，電線會因為電線老化而導致絕緣能力劣化，不但容易發生短路問題，嚴重時甚至可能會因為負載量不足而引發走火的狀況。大多老屋翻修或浴室翻修時，都會建議屋主可以趁著重鋪牆面跟地板的時候把水電管線都一併換新。同時可以評估家中插座、資訊線路、網路線、電話線、電視線是否足夠，可以趁機規劃電器、掃地機器人、空氣清淨機等收納空間，一併增設規劃，能降低事後拉延長線的雜亂不整齊。
4.泥作工程： 泥作工程也被稱之為建築界的房屋的化妝師，就像為素顏的房屋結構體塗抺上了一層底妝，修飾及填補表面的瑕疵與坑疤。有了這層平整的表面作基底，之後的油漆上色、貼磁磚工程、空間裝潢，也更能呈現良好的效果，所以老屋翻新時泥作工程是非常要求施作品質基本功。
5.廁所及廚房防水工程：浴室廚房是每個家庭最常使用到水的位置，也是漏水滲水問題產生的位置，地面如果經常有水，無孔不入的水很可能通過牆體的縫隙，流入牆體會產生滲漏水，一旦漏水要浪費許多的財力、人力、時間來維修，如要敲掉地磚找出在水泥層內的水管，檢查漏水的原因再進行修復，之後要重新輔設地磚等，會給家人生活帶來諸多不便，如果滲漏嚴重，對樓下裝修造成損壞，則要進行賠償，造成不必要的經濟損失，故廚房跟衛浴漏水給生活帶來的影響和不便是很大的，要防患於未然在老屋翻新時必需在這些地方進行重點防水工程，以求後續居住的舒適安寧。
6.廁所及廚房貼壁磚： 磁磚壁磚種類豐富，不管是廚房壁磚或客廳壁磚，磁磚是耐久建材，選購磁磚應以品牌及品質為首要考量， 若選用較便宜廠牌，容易有磚面不平整或四角翹的情況，材料損耗會較多，購買磁磚時，一定要注意材料損耗。磁磚在鋪貼的過程中會出現切割損耗，所以建議購買時增加總數量約 5% ~ 10% 左右，購買時一次將數量購足，避免日後可能產生顏色差異的情況。完工後最好預留一小部份磁磚，供日後修補時使用，選購磁磚不應僅憑個人喜好挑選磁磚款式或顏色，應先判斷使用的空間，選擇耐用、耐看，另需考慮長期使用的效果，例如選擇廚房用磁磚，應選用易清洗，不易卡髒及油污易附著的磁磚，並避免凹凸面過多的磁磚，浴室用地磚最好選用防滑效果佳的產品，避免浴室濕滑造成意外。
7.鋪設地磚： 老屋翻新鋪設地磚安全性的部分，若在地面踩踏時沒有穿鞋，很有可能就會因凸起的磚角而割傷地磚選擇也很重要，尤其是大規格的地磚，若選用較便宜廠牌的地磚，容易有磚面不平整或上釉不均及四角翹的情況。
8.木作裝潢： 天花板、木作隔間牆、輕隔間、儲物空間、木工櫃類、各類木作造型、家具木工、房間木門、推拉滑門、和室的施作等等。
9.批土油漆：居室空間盡量選用綠建材水泥漆或乳膠漆，對新裝潢後遷居入住的人較不易影響健康，油漆的選擇有：
A. 油性水泥漆：多用於水泥建築物內外側牆面。
B.水性水泥漆：不用稀釋可直接上漆，塗刷過程不僅省時省工，弄髒手還可以直接用水去污，價格較乳膠漆低，但壽命較乳膠漆短。
C.乳膠漆：為水性塗料，主要成分是水溶性的壓克力樹脂，抗鹼顏料，其優點防霉抗菌耐擦洗，環保、耐久性及防潮性較優，使用時需加水調漆，價格較水泥漆高，但壽命較水泥漆高，適用於建築物內外牆。
D. 環氧樹脂面漆：漆膜堅韌耐磨、耐海水及抗化學藥品性優良，適用於鋼管、橋梁及工廠設施。
E. 優麗漆：俗稱PU漆，耐水、耐候性佳，不易退色，適用於室外地板粉刷。
F. 防水漆：塗刷於底漆、面漆上，形成一層保護。多用於屋頂、浴室防水維護用。
10.設備裝設： 衛浴設備、廚房水龍頭、逆滲透過濾器設備、通風設備、照明燈具、空調設備、消防逃生設施設備等。
11.垃圾清運及環境清潔。
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對老屋來說最大的敵人就是「漏水跟壁癌」這兩個是會傷害老房子跟居住品質兩大殺手，漏水長期間下來會傷害到房子的結構，壁癌則是會破壞掉家中的裝潢，台灣四面環海，是一個典型的海島國家一年四季雨量充沛，春天有春雨，春夏交接之際有梅雨季，夏天有颱風雨、冬天又有鋒面雨，氣候終年潮濕綿雨不絕。在沿每或是盆地，基隆、台北、宜蘭這三個縣市更是下雨最多的地方，房屋漏水的問題時常發生。 老舊房子最容易發生漏水情形，是購買老屋及老屋翻新時最重要的檢視重點，其檢查指標大概有下面幾個：
1.房屋的外牆
2.陽台外推牆面
3.窗框邊緣是否有滲漏水的痕跡
4.陽台上方天花板
5.浴室隔間牆
6.浴室天花板
7.樓上有住家糞管經過的天花板附近
8. 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落
一般來說，30年屋齡以上的房子可算是老屋，一般房屋設定使用年限為50年，而30年以上的房屋，就屬中年以上的屋齡， 房屋使用時間越長，所造成的滲水問題越多，修繕費用也就越高。特別是歷經三、四十年的老房子，因為地震、風吹日曬雨淋等，外牆塗料老化，牆壁開始產生裂痕，導致下雨時外牆的雨水滲入家中，造成房屋潮溼黏膩，更會產生壁癌的困擾會，嚴重時會影響身體健康，溼氣也是室內裝潢物或家具的大敵。
舊屋翻新要能做到徹底防水、抓漏工程絕對是最重要的一環，為了避免房屋漏水的情況發生，在老屋翻修的過程中，做好泥作的防水工程，才是治好漏水的根本，老屋翻新防水工程要做的紮實，必須從不同區域來規劃，分別為公共空間、陽台、房間，及濕氣最重的廁所，如為頂樓還需注意房子屋頂的防水及隔熱，這樣才完全杜絕房屋漏水的後患。
老屋翻新基礎泥作防水，磚塊間泥作要紮實，避免水氣滲入產生壁癌，在老屋翻新時磚塊間泥作要紮實，避免水氣滲入產生壁癌，壁癌的狀況總讓人不堪其擾，除了油漆剝落房屋外觀不雅外，牆壁發霉也會讓家裡成為病菌的溫床，甚至破壞房屋整體結構的強度，真的不可忽視其嚴重程度。
初階的磚牆泥作非常重要，一定要做得踏實，才能有效避免壁癌的產生。 泥作完成後，可以用手電筒打光照射測試，如有光線穿透磚與磚的縫隙，代表做得不夠確實，需再加強填補，保障磚牆安全性，請水泥師傅加強填滿磚與磚之間的縫隙，水泥灌得飽足，才能避免水氣滲入牆壁中，減少壁癌的產生。
老屋翻新衛浴防水
浴室是家裡密集用水也是溼較重的區域，30年屋齡以上的房子算是老屋，通常老屋屬加強磚造建材，浴室多以水泥防水材為主，使用年限會因水管、磁磚或者封邊膠等等因素老化滲水，造成樓下天花板漏水或壁癌，而房屋本身的浴室外牆也會有壁癌產生。現代流行的乾溼分離衛浴空間，淋浴區與非淋浴區分開，讓洗手檯、馬桶區域保持乾燥，地坪部份要先抓好溼區的洩水坡度，以利污水迅速排出，如有砌作浴缸，當基本結構完成但未貼磚之前，將浴池蓄滿水放置確定不會滲水後，再貼上磁磚或石材。
進行防水工程時除了注意淋浴空間防水，洗手檯區及馬桶區域等非淋浴區的亦同時需要注意做好防水，並且由地面施作至頂，地面與轉角之間更是容易滲漏水的地方之一，在老屋翻新的過程中需要特別加強注意。
老屋翻新陽台防水
室外的陽台也是防水的重點之一，除了下雨容易導致積水，洗衣機的排水問題也常常困擾著使用者，舊屋翻新時需注意陽台的功能、陽台電器擺放動線、防水的重要性，加強陽台地板的防水工程，並注意洗衣機排水區域是否施作，排水管線是否暢通，需在陽台地板加強防水泥作後，再鋪上建材，避免日後造成漏水而影響樓下鄰居。
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